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1，鼎龍集團(tuán)龍慶棠幾個(gè)兒子
暫未公布。截止到2022年7月4日，鼎龍集團(tuán)董事長(zhǎng)龍慶棠并沒(méi)有對(duì)外公布他有幾個(gè)兒子，他在忙著事業(yè)，帶領(lǐng)鼎龍集團(tuán)越走越好，并不希望更多的人知道他的個(gè)人私事。
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2，鼎龍集團(tuán)是做什么的
鼎龍集團(tuán)是國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的巨頭，以“大文旅+”“大康養(yǎng)+”的復(fù)合文旅產(chǎn)業(yè)模式，整合健康、養(yǎng)老、旅居等多元素融合，構(gòu)建“文化傳承、生態(tài)環(huán)保、鄉(xiāng)村振興”三重價(jià)值體系。現(xiàn)在鼎龍集團(tuán)已成功打造了鼎龍灣國(guó)際海洋度假區(qū)、鼎龍·十里桃江等多個(gè)頂級(jí)文化旅游生態(tài)養(yǎng)生度假勝地，據(jù)說(shuō)今年五一期間非常火爆。
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3，鼎龍集團(tuán)龍慶棠幾個(gè)兒子
未知。鼎龍集團(tuán)成立于2005年，總部在廣州，董事長(zhǎng)是龍慶棠，這家公司是一家覆蓋文旅、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、礦產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的綜合性公司，不過(guò)龍慶棠為了保護(hù)自己家人的隱私并沒(méi)有公開(kāi)過(guò)自己有幾個(gè)兒子。
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4，鼎龍集團(tuán)龍慶棠幾個(gè)兒子
未知。鼎龍集團(tuán)成立于2005年，總部在廣州，董事長(zhǎng)是龍慶棠，這家公司是一家覆蓋文旅、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、礦產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的綜合性公司，龍慶棠為了保護(hù)自己家人的隱私并沒(méi)有向媒體公開(kāi)過(guò)自己有幾個(gè)兒子。是未知的，截止到2022年7月18日仍為鼎龍集團(tuán)的董事長(zhǎng)。
5，鼎龍集團(tuán)是做什么的
鼎龍集團(tuán)是國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的巨頭，以“大文旅+”“大康養(yǎng)+”的復(fù)合文旅產(chǎn)業(yè)模式，整合健康、養(yǎng)老、旅居等多元素融合，構(gòu)建“文化傳承、生態(tài)環(huán)保、鄉(xiāng)村振興”三重價(jià)值體系?，F(xiàn)在鼎龍集團(tuán)已成功打造了鼎龍灣國(guó)際海洋度假區(qū)、鼎龍·十里桃江等多個(gè)頂級(jí)文化旅游生態(tài)養(yǎng)生度假勝地，據(jù)說(shuō)今年五一期間非常火爆。
6，實(shí)探鼎龍灣銷(xiāo)售宣傳水分大 公寓托管套路多
本報(bào)實(shí)習(xí)記者 段楚婷 記者 童海華 廣州報(bào)道 “鼎龍灣占地2萬(wàn)5千畝，投資數(shù)百億打造，目前大概已投入300多億。我們這個(gè)項(xiàng)目有三個(gè)核心，水世界、海洋王國(guó)、動(dòng)物王國(guó)，還有這條16公里的黃金海岸線?！? 9月中旬的一個(gè)下午，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于廣東省湛江市吳川市的鼎龍灣國(guó)際海洋生態(tài)度假區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鼎龍灣”）。銷(xiāo)售中心內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)用手中的激光筆在沙盤(pán)上畫(huà)出幾個(gè)圓圈，向記者描述著鼎龍灣的規(guī)劃。 在沙盤(pán)周?chē)纳嘲l(fā)與桌椅上，坐滿了來(lái)自不同地方的購(gòu)房團(tuán)，各種方言不絕于耳。在置業(yè)顧問(wèn)口中，鼎龍灣將擁有“近萬(wàn)畝的野生動(dòng)物世界，預(yù)計(jì)年底動(dòng)工”“三千畝的海洋王國(guó)主題公園”“多家國(guó)際酒店”。 實(shí)地探訪這片粵西文旅項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，存在于置業(yè)顧問(wèn)口中的游樂(lè)設(shè)施實(shí)則摻了“水分”，而購(gòu)買(mǎi)了海景房的業(yè)主也向記者講述了他們托管海景房遭遇的“套路”。 宣傳與現(xiàn)實(shí)成“平行世界” 資料顯示，鼎龍灣由廣東鼎龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司投資（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鼎龍集團(tuán)”）。目前，該 旅游 區(qū)已投入使用的游樂(lè)場(chǎng)所主要為德薩斯水世界主題公園，圍繞其分布的是德薩斯牛仔小鎮(zhèn)和粵西非遺文化體驗(yàn)基地等項(xiàng)目。 若以該主題公園為中心，則其南側(cè)為沙灘與海岸線，西側(cè)為鼎龍灣一期、二期及三期住宅，東側(cè)則為正在預(yù)售的四期住宅。 9月中旬，鼎龍灣內(nèi)集中分布一二三期住宅的區(qū)域顯得頗為冷清，游客只需每天花費(fèi)百元出頭即可租到一室海景房。而在 旅游 區(qū)唯一的生活超市內(nèi)，只有購(gòu)房團(tuán)的到來(lái)可以帶來(lái)人氣，更多的時(shí)候打理貨物的店員多過(guò)三三兩兩進(jìn)店顧客。 跟著購(gòu)房團(tuán)的步伐，記者來(lái)到鼎龍灣銷(xiāo)售中心。在這里，置業(yè)顧問(wèn)莫先生主動(dòng)向記者介紹起項(xiàng)目的情況。在他流利的敘述中，“近萬(wàn)畝的野生動(dòng)物世界”“三千畝的海洋王國(guó)主題公園”“多家國(guó)際酒店”在記者眼前展開(kāi)。 當(dāng)記者問(wèn)起這些設(shè)施何時(shí)能建好，莫先生回答稱(chēng)，“我們這里先有住宅再蓋配套，這樣住宅才會(huì)升值?！? 根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，記者梳理對(duì)比公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，在預(yù)售第四期住宅的過(guò)程中，鼎龍灣給購(gòu)房者提供的信息中摻了不少“水分”。 《廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表》顯示，“吳川鼎龍灣國(guó)際海洋生態(tài) 旅游 度假區(qū)”的建設(shè)起止年限為2009年-2025年，總投資600億元，到2019年底累計(jì)完成投資63.5億元。 在上述計(jì)劃表的“建設(shè)內(nèi)容與規(guī)?！币粰谥袑?xiě)明，“建設(shè)海洋王國(guó)組團(tuán)、鼎龍灣萬(wàn)千海(D01地塊)、海洋公園、溫泉小鎮(zhèn)、法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)、艾美酒店、喜來(lái)登度假酒店、希爾頓酒店、康萊德酒店、鼎龍灣號(hào)帆船酒店基礎(chǔ)配套設(shè)施”。 其中，并沒(méi)有置業(yè)顧問(wèn)與鼎龍集團(tuán)向購(gòu)房者宣傳的“近萬(wàn)畝的野生動(dòng)物世界”，而其國(guó)際酒店的建設(shè)數(shù)量也未達(dá)到鼎龍集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示的“15家星級(jí)酒店王國(guó)”。 此外，記者還發(fā)現(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)口中特別提到的“中國(guó)第一家圣塔尼度假酒店”也在宣傳與現(xiàn)實(shí)形成“平行世界”。 在記者于9月中旬從銷(xiāo)售中心拿到的宣傳單頁(yè)上，赫然標(biāo)出該酒店為“建設(shè)中”。但是經(jīng)廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開(kāi)放平臺(tái)查詢(xún)，未發(fā)現(xiàn)該酒店的施工許可證。 事實(shí)上，廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)顯示，吳川鼎龍灣圣塔尼度假酒店于今年9月17日備案申報(bào)，9月27日復(fù)核通過(guò)，項(xiàng)目的起止年限為2020年11月1日-2022年11月1日。 住宅售價(jià)遠(yuǎn)高于樓面地價(jià) 在鼎龍灣的宣傳攻勢(shì)下，其銷(xiāo)量也在湛江市拔得頭籌?！?020年1-6月湛江商品房銷(xiāo)售情況分析報(bào)告》顯示，鼎龍灣獲得湛江全市商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜第一名。在7月-9月的湛江住宅網(wǎng)簽排行榜中，鼎龍灣也位列第一。 從房?jī)r(jià)波動(dòng)來(lái)看，鼎龍灣預(yù)售的第四期住宅均價(jià)亦遠(yuǎn)高于吳川市商品房銷(xiāo)售均價(jià)。在房天下統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)走勢(shì)中，鼎龍灣的價(jià)格從3月開(kāi)始升至1.2萬(wàn)元/平方米，6月-9月漲至1.3萬(wàn)元/平方米。而同期吳川市商品房銷(xiāo)售均價(jià)則在7000元-8000元。 基于鼎龍灣商品房銷(xiāo)量與價(jià)格持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，記者也通過(guò)公開(kāi)資料梳理了鼎龍灣從2013年以來(lái)取得住宅用地的樓面地價(jià)。 2013年，吳川市鼎龍置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得G13-07、G13-08和G13-09三塊宗地，樓面地價(jià)均為141.67元/平方米。2017年，吳川鼎龍吉兆灣海洋生態(tài)度假區(qū)有限公司競(jìng)得CWGC2017012和CWGC2017014兩地塊，樓面地價(jià)為138.89元/平方米。對(duì)比鼎龍灣目前的房?jī)r(jià)與此前的樓面地價(jià)，兩者相差90余倍。 9月23日，上述兩公司分別以起拍價(jià)成功拍下CWGC2020020、CWGC2020021宗地，土地用途均為商業(yè)用地設(shè)施用地。 回看發(fā)布兩則宗地的吳自然資網(wǎng)出告字[2020]第20-24號(hào)，記者發(fā)現(xiàn)在“另需特殊說(shuō)明的情況”中，宗地CWGC2020020寫(xiě)明須建設(shè)一家總建筑面積不低于7萬(wàn)平方米國(guó)際品牌酒店，而宗地CWGC2020021則寫(xiě)明須建設(shè)兩家總建筑面積不低于9萬(wàn)平方米國(guó)際品牌酒店。 此外，在宗地CWGC2020021的備注中寫(xiě)明建筑“退讓海岸線不少于80米，建筑退讓80米至100米范圍內(nèi)以綠化為主”。 鑒于2017年發(fā)布的《廣東省海岸帶綜合保護(hù)與利用總體規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《總體規(guī)劃》）規(guī)定了海岸線向陸地延伸100米-200米范圍內(nèi)，記者致電吳川市自然資源局，詢(xún)問(wèn)宗地CWGC2020021在備注中要求退讓海岸線不少于80米的原因以及兩宗地要求須建設(shè)國(guó)際品牌酒店的依據(jù)。 吳川市自然資源局相關(guān)人士在交流中表示，該條退讓海岸線的要求是依據(jù)覃巴、王村港沿海生態(tài)度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出，而該控制性詳細(xì)規(guī)劃也是按照上述《總體規(guī)劃》編訂。 他解釋稱(chēng)，“建筑退讓80米-100米范圍內(nèi)以綠化為主”是指可以在此范圍內(nèi)建涼亭等小型綠化，形成類(lèi)似海岸公園帶。對(duì)于建設(shè)國(guó)際品牌酒店的特殊說(shuō)明，這位相關(guān)人士告訴記者，這兩條特殊說(shuō)明并非由他設(shè)定，但是地方政府有權(quán)在土地招拍掛時(shí)根據(jù)片區(qū)定位提出指引。 公寓托管“套路”多 在看房過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)也向記者介紹了將房子托管給物業(yè)公司的模式——業(yè)主與物業(yè)公司六四分收益。按他的說(shuō)法，這種模式可以使業(yè)主平均每月收益2500-3000元。鼎龍灣內(nèi)，記者也看到不少公寓托管的宣傳廣告。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鼎龍灣內(nèi)的公寓托管主要分為三類(lèi)。第一類(lèi)為分成模式，即公寓公司計(jì)算其管理的所有房子的總收益，扣掉各種成本后，將凈利潤(rùn)與業(yè)主分成。第二類(lèi)為公寓公司按照每套房子的收益扣掉一些成本后與業(yè)主分成。第三類(lèi)比較少見(jiàn)，是公寓公司每月給業(yè)主固定的房租。 對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)所描述的收益，該名人士坦言，業(yè)主想要平均每月獲得千元以上的收益都比較困難，目前鼎龍灣淡旺季分明，只有在6月-8月這樣的旺季，才可以獲得一些租賃收益，其他月份則很難保障有收益。 在采訪過(guò)程中，業(yè)主羅先生與馮女士也向記者講述了他們托管公寓的經(jīng)歷。 去年11月，到鼎龍灣收房的羅先生在物業(yè)公司門(mén)口看到了拜登公寓的宣傳攤位。考慮到自己無(wú)暇打理房子，羅先生便與對(duì)方簽了托管合同，隨后另按照拜登公寓給出的軟裝報(bào)價(jià)清單支付了近1.2萬(wàn)元。 根據(jù)羅先生提供的合同內(nèi)容，租賃收益起算日期為今年2月中旬，而從他收到的損益表來(lái)看，截至7月底，累計(jì)收益約為-300元。與羅先生情況類(lèi)似的是馮女士，到8月為止，她的累計(jì)收益也為負(fù)數(shù)。當(dāng)馮女士想與拜登公寓方解約，卻被對(duì)方告知解約需根據(jù)合同再繳違約金3000元。 回看雙方的合同與每月收到的損益表，羅先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)雙方約定按照收益的60%分成給業(yè)主，但實(shí)際上拜登公寓卻通過(guò)扣除各種成本而導(dǎo)致凈利潤(rùn)所剩無(wú)幾，致使業(yè)主的收益為負(fù)數(shù)。 上述業(yè)內(nèi)人士直言，在托管公寓的過(guò)程中，業(yè)主要小心三重“套路”。其一為公寓方向業(yè)主收取高于本身價(jià)值的軟裝采購(gòu)費(fèi)用。其二為公寓方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中故意增加營(yíng)業(yè)支出，從中獲利。其三則是在業(yè)主主動(dòng)提出解約時(shí)，公寓方可以根據(jù)合同，再收取一筆違約金。